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4.9/5 • Mais de 1.400 locatários já protegeram seu caução

Não pague reformas indevidas na devolução do imóvel.

A imobiliária está cobrando pintura nova, reparos abusivos ou retendo seu depósito? Confronte o laudo contra a Lei do Inquilinato em minutos e gere sua notificação formal de impugnação.

Contestar Cobranças Agora Calcular Multa Proporcional
Sem Mensalidade ou Assinatura
Taxa única de R$ 47,00 por laudo
Notificação Formal Baseada na Lei 8.245/91

Auditoria do Laudo

Confronto de Exigências da Imobiliária

Defesa do Locatário

Selecione ou arraste o Laudo de Entrada

PDF ou fotos (até 25MB)

Cobranças Contestadas

Selecione ou arraste o Laudo de Saída

Contestação das exigências e orçamentos

Criptografia TLS 1.3 • Expurgo automático em 30 dias (LGPD)
R$ 2.450
Economia Média por Laudo

Média de orçamentos indevidos e retenções de caução barradas com fundamentação pericial.

87%
Exigências de Pintura Abusivas

Cobrança de repintura total desconstituída com base no desgaste natural (Art. 23, III).

< 60 seg
Velocidade de Análise

Confronto automatizado com emissão imediata da notificação extrajudicial pronta.

Processo Simples e Rápido

Como desonerar as cobranças da imobiliária

Sem discussões desgastantes e sem precisar contratar advogado para a fase extrajudicial.

01

Envio dos Laudos

Faça upload do laudo de saída emitido pela imobiliária e do laudo de entrada (se houver).

Aceita PDF e fotos direto do celular
02

Confronto Legal

Cada item cobrado é confrontado contra os Artigos 22 e 23 da Lei do Inquilinato e súmulas do STJ.

Verificação em menos de 1 minuto
03

Notificação Pronta

Receba o documento formal pronto para envio por e-mail, WhatsApp ou impresso para a administradora.

Proteção imediata do seu caução
Garantias da Lei nº 8.245/91

Cobranças que você não é obrigado a pagar

Veja as práticas mais comuns impostas na entrega das chaves que são expressamente proibidas pela legislação brasileira:

01

Pintura Nova Integral

Exigir pintura completa quando o desgaste decorre do tempo e do uso ordinário é nulo de pleno direito (Art. 23, III c/c Art. 45).

STJ REsp 1.346.721
02

Furos de Quadros

Fixação de cortinas e quadros constitui adaptação habitual para habitação digna, não se confundindo com depredação.

TJSP Apel. 1002341
03

Troca de Fechaduras

Cilindros e maçanetas desgastados por manuseio regular são de encargo estrutural do proprietário (Art. 22, I).

Art. 22, I da Lei 8.245
04

Multa Rescisória Cheia

Cobrar a multa de rescisão integral sem abater os meses cumpridos viola taxativamente o Art. 4º da Lei e o Art. 413 do Código Civil.

Art. 4º Lei 8.245/91

Locatários que recuperaram o caução

Casos reais de quem economizou e evitou retenções indevidas ao devolver o imóvel.

"A imobiliária queria me cobrar R$ 3.200 de repintura completa num apartamento que morei por 3 anos. Em 2 minutos a plataforma gerou a notificação com os artigos da lei e a imobiliária aceitou a devolução das chaves sem cobrar nada."

MR

Mariana Ribeiro

Locatária em Pinheiros, São Paulo/SP

"Excelente! Estavam cobrando conserto de torneira antiga e furos de bucha. A minuta veio super técnica com as decisões do Tribunal de Justiça. Foi só enviar por e-mail e liberaram meu caução integral."

FA

Felipe Albuquerque

Locatário em Curitiba/PR

"Muito rápido e transparente. Custou apenas R$ 47,00 e me poupou mais de R$ 1.800 que estavam cobrando sem motivo. Valeu cada centavo."

CS

Camila Silveira

Locatária em Belo Horizonte/MG

Perguntas Frequentes

Tire suas dúvidas sobre a contestação da vistoria e os direitos do inquilino.

A imobiliária é obrigada a aceitar a contestação? ↓

A notificação extrajudicial possui valor formal e probatório pleno. Ao apontar expressamente as violações ao Art. 23, III da Lei nº 8.245/91 e jurisprudências do STJ, a administradora fica ciente de que a cobrança indevida pode ensejar indenização e repetição do indébito no Judiciário.

E se eu não tiver o Laudo de Entrada inicial? ↓

Não tem problema! O envio do laudo de entrada é opcional. Pela jurisprudência pacífica, a ausência de vistoria inicial assinada pelo locatário impede o locador de exigir reparos baseados em presunção de dano.

Existe mensalidade ou assinatura oculta? ↓

Não! O InquilinoSeguro funciona em modelo de preço avulso (taxa única de R$ 47,00 por laudo contestado). Você não cadastra cartão para cobrança recorrente nem assume qualquer obrigação futura.

Como meus dados e documentos são protegidos (LGPD)? ↓

Toda a transmissão é criptografada com TLS 1.3 e armazenada em repouso com padrão AES-256 no Google Cloud. Em cumprimento ao Art. 16 da LGPD, os arquivos expiram em 30 dias ou podem ser expurgados a qualquer momento pelo Painel do Locatário.

Operação realizada com sucesso!