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calculate SIMULADOR DE RESCISÃO & VISTORIA DE SAÍDA

Descubra o valor exato da sua devolução de imóvel sem pegadinhas da imobiliária

Calcule a multa rescisória proporcional obrigatória por lei e confronte orçamentos abusivos de pintura e reformas que a imobiliária não pode cobrar do inquilino.

1

Parâmetros do Contrato de Locação (Art. 4º)

balance Proporcionalidade Legal
R$

Considere apenas o aluguel base sem condomínio e IPTU para cálculo da multa.

30 meses
12 meses 30 meses (Padrão) 60 meses
18 meses
1 mês 12 meses restantes a cumprir 29 meses
info

Multa padrão estipulada em contrato (3 aluguéis = R$ 9.000,00)

Por força do Artigo 4º da Lei nº 8.245/91, é nula de pleno direito qualquer tentativa da imobiliária de cobrar a multa integral. Você responde estritamente pelos meses que faltam cumprir.

2

Cobranças da Imobiliária na Vistoria Final (Art. 23, III)

Simulador de Abusividade

Marque os itens que a imobiliária ou proprietário listou no laudo de saída para abater do seu caução ou cobrar por boleto:

Fundamentação Legal e Seus Direitos Como Inquilino

Entenda por que a legislação brasileira protege expressamente o locatário na devolução do imóvel.

balance

Como funciona a proporcionalidade do Art. 4º?

A multa rescisória compensatória não pode ser exigida integralmente após o início do contrato. O locatário tem o direito potestativo de pagar estritamente a fração proporcional do tempo não cumprido, recalculada mês a mês.

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O que é considerado desgaste natural?

O Artigo 23, inciso III, da Lei do Inquilinato estipula que o locatário deve restituir o imóvel no estado recebido, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal. Marcas de sol, desbotamento ou furos ordinários de quadros não autorizam cobrança de pintura nova.

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Como notificar a imobiliária formalmente?

Basta enviar a notificação extrajudicial com embasamento jurídico antes de aceitar termos de rescisão abusivos. O envio formal resguarda o inquilino de negativações indevidas nos órgãos de proteção ao crédito (SPC/Serasa).